某房产网站1日发布“2010中国房价最该下降的八大城市”榜单，山东省有两个城市名列其中，济南排第二，青岛排第七。“2010中国房价最该下降的八大城市”榜单中排在第一位是三亚，第二是济南，随后依次是杭州、东莞、武汉、长沙、青岛、重庆。

　　山东济南为何能“荣登”榜眼？评选者给出的理由为：两年前济南东郊房价尚在4000元以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，同时，济南中心区房价在国内一线名企带动下拉开层次，让济南房价步入先进省会城市的行列，目前济南普通住房单价多在六七千元，高档住宅突破三万元大关。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，济南房价稳定在均价6000元左右比较合理。

　　排名第七的青岛房价应该下降的理由为：青岛收获了2009年，有句流行语是月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。青岛毗邻的胶南等市房价亦水涨船高。青岛房价这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，尤其应注意不要步海南后尘。

　　2010年，济南房价真会下跌吗？评选者认为，应跌，不意味着市场真跌，而是指按照市场化要求与消费特点，供应关系与政府财政实力，未来需求变化等分析，该城市房价中确实包含泡沫成分，合理跌价有利泡沫逐步释放。信立怡高调研人员预测，2010年济南住宅潜在的供应面积约为400万平方米，比往年有大幅增加。受房地产调控政策引起的消费者观望情绪、上半年新增供应依旧不足影响，预计济南楼市上半年成交量会低位徘徊，房价企稳；下半年新增供应量增加，预计成交大幅走高，房价也将缓慢上涨。