隆达家园隐瞒土地性质 市价出售棚户区改造房

　　大众网滨州7月21日讯 2011年，市民郑先生在滨北隆达家园买了一套房子，两年后才知道是政府扶持的棚户区改造房，业主怀疑开发商隆达公司故意隐瞒土地性质，以市场价格销售房子。对此，开发商没有正面回应，而是表示一切按照合同来，业主不满可以走法律程序。

　　2011年，郑先生在滨北隆达家园以2500多元每平方米的价格买了一套房子。“售楼处说的是大产权，70年。”郑先生回忆说，2011年交了30%的首付，2012年6月份，装修后入住。“先给的钥匙，再说办按揭贷款。”今年办理贷款的时候，包括郑先生在内的40多户业主才知道此处是划拨土地，属于棚户区改造的房子。

　　尽管业主们并不清楚棚户区改造房的具体情况，但因不是70年使用权，就想退房。但是，拿到钥匙一年多的业主们已经把房子进行了装修，并住了进来，当时只有7户没有装修的业主按照购房价格退了房。“我们要求退房，他们就说，房子可以退，装修费不退，还要我们把房子恢复原样。”另一业主罗先生气愤地说。2011年的房价都是2500元/平左右，“按照大产权的价格买了棚户区改造房，若是提前告知，我不会到这里来买。”

　　感觉被“忽悠”的业主们拒绝办理银行按揭贷款。2013年4月8日，开发商隆达食品有限责任公司下发了一份通知，要求“接到通知2日内到银行及有关部门办理贷款手续或者把房款付清，否则将根据有关协议，采取停电措施收回房屋并追究违约责任。”在接下来的两个月里，隆达家园的业主们被分批次停水停电。“家里孩子那么小，没水没电怎么熬得住，没办法就到银行办了贷款。”业主卢先生说，尤其是家里有老人孩子的业主陆续办理了贷款。

　　棚户区改造房能否办理房产证？记者向滨州市房管局咨询得知，可以办理，但是房产证上会按照土地性质，标注为划拨，且没有使用年限。

　　划拨土地小区统一发放土地证，房管局不针对个人办理土地证。“如果要转让要缴纳土地收益金，”滨城区房管局吕所长说，本身棚户区改造的房子得到了一些优惠政策，转让时要将所含的土地收益上交财政，但是还没有这方面的具体缴纳标准。

　　棚户区改造的房子是否可以对外销售？滨城区房管局吕所长称，允许对外销售，“棚户区不可能拆200户就建200户，只要是按照省里的批文和规划局要求的，对外销售是可以认可的。”

　　即便如此，郑先生认为开发商涉嫌欺骗消费者，在业主不知情情况下，以市场价格售卖政策优惠房，本来国家让利给老百姓的，却被商家拿走，这样的现实让郑先生接受不了。

　　针对此事，记者联系到开发商隆达食品有限责任公司。“当时签订了购房合同，一切按照合同内容来，如果我们违反了合同内容愿意承担相应的责任。”该公司经理王秀明称，双方都有自己的理由和说辞，争执下去也没有结果。当初公司考虑到业主需要交房装修入住的迫切心情，在贷款未到账的情况下把钥匙交给业主。“现在是业主住着房子不交钱，”如果业主有异议，可以选择走法律程序。

　　记者就划拨土地的事咨询了山东黄河律师事务所律师谢印华，“划拨土地是政府无偿提供的土地，不得进行销售。”谢律师说，棚户区改造的房子是用来安置居民的，对外销售是违法的。

　　棚户区改造房屋是否可以出售，政府官员与律师观点截然相反，本网将继续关注此事。（本网记者）