“地王”轮番上场 谁来摁住地价稳住房价？

漫画：火上浇油？ 新华社发（资料图片）

　　新华网武汉６月３０日电（记者 徐海波）楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下，开发商缘何不缺钱？面对不断加推的土地市场，谁来摁住地价稳住房价？

　　土地市场持续升温

　　６月份以来，“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

　　就在６月２７日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以４７．２１亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日，万科和保利联合体以５３．７２亿元竞得重庆江北区一块“地王”。南京也推出８幅地块，其中最大一宗地由中粮地产以２３．４亿元竞得。

　　在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。６月２８日，武汉４块优质地块拍出２５亿元。其中，一块地起拍价３．７４亿元，引来６位买家竞相举牌，经过１２９次竞价，被长江置地以５．１２亿元收入囊中，成为该片区新“地王”。

　　不仅如此，６月，武汉将迎来土地供应高峰，计划举行５次土地拍卖会，出让５９宗土地。而开发商出手也非常阔绰，争着抢拍。６月１８日，武汉一宗商住地块，两买家竞价近５个小时，加价１６３轮。６月２７日，武汉一宗地块出现２４６轮竞价，且在一分钟内加价８００万元。

　　中国土地勘测规划院近日发布的５月份地价报告认为，５月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

　　谁是“地王”背后推手？

　　在高溢价、新“地王”频出的土地市场上，除了房企内在的强大需求外，地方政府也是其背后推手。

　　近日，审计署公布的数据显示，截至２０１２年底，在抽样审计的３６个地方政府本级中，４个省、１７个省会城市土地出让收入占偿还债务的５４．６４％，比２０１０年增长１１８３．９７亿元。

　　在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地８６宗，土地出让金收入达６３０亿元，同比增长３．５倍，接近去年全年的总和，预计今年全年土地出让金有望超过１０００亿元。