出租房采暖费由谁出？律师:租赁合同应明确规定

租客暖气费自付！房东

　　□本报记者 牟茹茹

　　本报讯 采暖季即将来临，不少承租人对于“取暖费用应该由谁缴纳”的问题十分关注。部分承租人由于租房时没到供暖季，当时没有考虑到取暖费用的问题，可眼下马上到供暖季了，取暖费用的缴纳便成了承租人与出租人的难题。近日，在滨州打工的刘先生就遇到了这样的麻烦。

　　“租房初期是在今年的六月份，每个月一千二百块钱房租费，心想着这一千多块钱的房租肯定是包括冬季采暖费用的，谁料前两天物业张贴收取采暖费的通知，才知道这部分费用房东没有缴纳，联系到房东后，得之这部分费用还是得自己出。”刘先生无奈地告诉记者，“当时租房子的时候根本没考虑到采暖费用的问题，跟房东签订的房屋租赁合同上也没有详细说明‘采暖费用应由谁支付’的问题，房东只是另外收了两千块钱的押金，其中包括之前房东新缴纳的水电费、天然气等费用，关于采暖费用，合同上确实没有详细说明。”

　　据刘先生介绍，目前正在跟房东协商此事，到底这部分费用该由谁来支付，还得两个人慢慢协商。“这次就当是个教训了，以后再签合同的时候一定要考虑周全了才好，省的弄出这样那样的麻烦，还好房东也是个通情达理的人，应该很快就会解决好的。”

　　记者在采访中了解到，像刘先生这样遇到此类问题的市民不在少数，租赁房屋采暖费的缴纳一般有两种方式。一种是由出租方交纳，出租方在出租房屋时，把采暖费用平均折算到每个月的房租里，承租方无须另外单独缴纳此类费用；另一种则是，出租方在出租房屋时未将采暖费用折算到房租里，那么采暖费用则由承租方缴纳。

　　“针对采暖费用由谁支付的问题，在签订房屋租赁合同时，双方就应该协商好并写明由谁来承担。”王赫律师表示，“如果合同内没有涉及相关信息，双方在产生纠纷时，应该积极沟通，协商处理。”