此间专家表示，国家再次调整房地产营业税，凸显利用税收政策工具加强房地产市场调控意图，通过提高房屋交易成本，遏制当前房价过快上涨势头，稳定房地产市场。

    根据两部门最新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自２０１０年１月１日起，个人将购买不足５年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。

    此外，个人对外销售购买超过５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对于个人转让购买已超过５年（含５年）的普通住房，则免征营业税。

    “个人转让购买不足５年的非普通住房全额征收营业税，这一政策早在２００６年就已实施过，此次调整带有‘政策回归’意图。”中国人民大学财政金融学院副院长岳树民在接受记者采访时说。

    （据新华社）

　　名词解释

　　什么是非普通住房

    1、房产证面积在140平方米以上

    2、住宅小区容积率在1.0以下

    3、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上

    三点只要具备任意一点就是非普通住房，别墅类的房屋肯定是非普通住房。

    什么是普通住房

    凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。

    根据建设部等《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(2005年5月9日)，普通住房标准： 住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。