前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。

　　房价涨得快致销售放缓

　　三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7％和6.4％；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0％和9.4％。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。”

　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。

　　为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？接受记者采访的专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。

　　据了解，深圳9月的住宅成交均价超过20000元／平方米，高于历史最高水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。

　　多数城市市场仍向上

　　部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。与此同时，三季度以来，央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策，这对交易量也产生影响。　

　　从量价齐升到量跌价升，具有楼市风向标的一线城市的新变化，是否意味着“拐点”的出现呢？

　　朱中一表示，东部部分城市销售量下降，但应该看到三季度成交量较去年同期仍然增长显著。部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“目前房地产市场出现的变化，我认为是按照市场规律的自我调整，价格上涨过快，回落也是正常的。从土地等先行指标来看，也不能反映出来是‘拐点’。”