近日，笔者对济南部分在售楼盘进行了现场了解，发现这些楼盘自现在到年底的可售房源都比较少，有的楼盘更是供不应求。上周开盘的某楼盘，其前期买卡的客户有200多人，可开盘当天所推房源不足100套，有一半多的购房者没买到房子。在另一楼盘现场笔者碰到了正在看房的李大姐，她有点着急地说，这两周她已经看了好几个楼盘，到现在也没选到合适的房子。她说不是她要求太高，实在是可选的房源太少了。笔者发现，出现以上情况并不是开发商故意“捂盘惜售”，而确实是市场整体供应量较少。今年下半年市场供应量少已经成为不争的事实，据本刊统计，今年下半年全市新推住宅的总量预计不超过200万平方米，比去年同期减少了一半还多，属近年来供应量相对紧缺的一年。

　　分析多原因导致供应量减少

　　导致下半年供应量减少的原因大致可分为以下几点：

　　首先，刚性需求集中释放，消化大量房源。受全国房地产市场影响，2008年济南楼市观望气氛浓厚，购房者持币待购。进入2009年3月份以后，受国家利好政策和全国房地产市场转暖影响，压抑一年之久的刚性需求加上2009年新增刚性需求，两者集中释放，济南楼市一路走红。从3月开始量价齐增，6月份日成交量最高突破千套，济南楼市出现前所未有的火爆情景，刚性需求的集中释放消化了大量房源。

　　其次，开工量少，新增房源少。受房地产市场“拐点论”和金融危机影响，2008年全国房地产市场陷入困境。开发商一时间很难看清后市，纷纷延后开工，有一些准备拿地的开发商也放弃了原来的计划。房地产开发周期较长，从拿地、运作到产品面市，至少需要一年的时间，甚至更长。于是到了2009年，出现了市场需求增多，供应量却跟不上的局面。

　　据济南某房产网的统计显示，到6月底，济南市场可销售的房源为66万平方米，而今年年初这一数字为130万平方米，说明存量楼盘被大量消化。

　　解读供需不平衡或导致“量跌价升”

　　针对房源紧张、价格上涨的现象，某房地产机构专家分析说：“从供应方面看，去年全国房地产市场形势不好，很多项目的开发推迟、停滞，少数项目甚至被放弃。去年下半年到今年一季度，现有项目的施工速度普遍减缓，这导致了目前市场的供应不足。从去年济南市场的开发量看，按计划应开发700多万平方米，实际上只开发了400多万平方米。”

　　与供应紧张不同，需求却是持续增长：一、去年房价的下调让购房者得到实惠，激发起购房的热情；二、信贷持续扩张，流动性得到释放，同时人们对通胀的预期越来越大，房产保值增值的功能受到青睐；三、济南市城市建设正在更新换代，改善性需求和刚性需求都被激发出来，大规模的城市拆迁、改造，产生大量的强制需求；四、外来人口刚性需求增长，济南是山东的就业中心城市，每年有大量毕业生在此就业安家。

　　由此看出，今年济南房地产市场的供需严重不平衡，供需的不平衡客观上促进了房价上涨，下半年或将出现“量跌价升”的局面。