在全国各个城市纷纷出台放松预售条件政策时，海南却进一步收紧调控，加码对房地产市场的约束，3月7日晚间，海南出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，严令本省户籍和常住居民家庭限制购买2套住房，鼓励发展安居型商品住房，新出让土地建设的商品住房全部现房销售。这一调整让房地产市场出其不意。

　　在过去一年里，海南依然严控房地产，回顾2019年海南的楼市政策，即使是在建设全球最大自贸区—海南自贸区（港）的热潮下，依然能感觉到海南向市场传递的楼市调控政策不放松的信号。2019年相继出台了海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅；购房人购买办公用房时，单项目购买面积不得低于150平米；严格执行全域限制购买政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨等政策。

　　2020年3月7日，为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，参照国内部分城市的做法，《通知》提出本地居民购买多套住房的限制购买政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　海南全域限制购买政策今年再升级，限制购买对象扩容至本省户籍和常住居民家庭，其在海南省限制购买2套住房。鉴于海南省主打旅游地产，置业客群主要来自于外省市，升级限制购买更多是对购房者心理预期的影响。新政最受关注的当属现售制度，对于购房者而言，现房销售意味着所见即所得，在一定程度上规避了偷工减料、货不对板甚至项目烂尾的风险，最大程度保障购房者权益。对于房企而言，现房销售将大幅延长项目开发周期，难免将加剧房企资金周转压力，那些一贯高杠杆、高负债经营的房企更将备受煎熬。

　　“现房销售对楼市、房企、购房者有何影响？”、“现房销售制度、试点安居型住房，意味着什么？”、“此时是否是海南楼市购房时机？”这些都是房企和购房者重点关注的问题，市场后续影响力难以预料，对行业对企业都有巨大的杀伤力，难免让人产生联想，这一政策是否会在未来蔓延。