北京房山千人抢购再现日光盘

首创·新悦都效果图

天恒乐活城效果图

　　从十一长假楼市的表现来看，各界所猜测的旺季落空即将成为事实。不过，随着近期房山等区域刚需盘的再次集中入市，楼市整体成交量或有望再现攀升。

　　供应错位致成交下行

　　过去两个月内，伴随楼市回暖，中高端住宅产品逐渐取代刚需盘，成为楼市的供应主力。据思源经纪统计，近两月北京陆续有63个主推或包含大户型产品的项目入市，涵盖亚奥、望京、西山等众多传统及新崛起的高端住宅板块。而大户型项目的集中入市，导致绝大多数刚需人群退出，进而使整体成交受到影响。

　　从10月计划入市的项目来看，单价在3万元/平方米以上的占比23%，与9月10%的比例相比，10月计划入市的项目中，高端盘的数量明显上升。不过，从实际开盘情况来看，尽管入市楼盘均有不同程度的优惠，但由于多为改善型住宅，入市后普遍表现平平。

　　对此，业内人士分析认为，自调控以来，刚需一直是购房主力。过去两个月高端市场的良好表现，给不少改善型楼盘以信心，因此才会在银十再次扎堆入市，以期搭上此轮高端盘的热风。然而，供应结构改变了，但实际需求并没有太大改变，以首置为主体的刚需人群，仍然是市场主体。而错位供应所导致的，则是整体成交量的下行。

　　九大刚需盘齐发

　　在各个板块都争先恐后推出改善型楼盘的同时，房山依旧以昔日的刚需面孔示人。

　　不过，与此前不同的是，房山楼市供应量大幅反弹，本月以9个预计开盘数量跃居全市首位。统计显示，除了京投万科新里程、昊腾花园、长阳光和作用等老项目推新以外，还有包括中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创·新悦都等在内的纯新盘将相继入市。目前房山板块在售项目达20多个，主要集中在长阳、窦店、良乡等区域。

　　众所周知，房山新盘数量的骤升，主要源自过去两年集中的土地供应。统计数据显示，自2010年以来，房山区通过招、拍、挂方式共成交住宅类用地27宗，在全市各区县中出让地块的数量最多。这27宗土地的规划建筑总面积达446万平方米。按照1-2年的土地开发周期计算，从今年开始，这些住宅用地正处于陆续入市阶段。

　　对此，业内人士一致认为，在供量井喷、竞争加剧的背景下，高性价比仍然是未来房山楼市的主旋律。加之银十期间整体楼市供应高端化明显，房山板块的洼地价值将再次得到印证。