滨州市不动产登记中心主任王建波（右）接受大众网记者采访

　　大众网滨州11月4日讯（记者 卢志强）从今年的9月26日开始办理不动产登记以来，滨州多小区在办理过程中陆续出现了一些问题，为更好的为市民解疑答惑，大众网记者对滨州市不动产中心主任王建波进行了专访。记者在采访中了解到，目前无法办理不动产登记的主要原因是一些小区未办理土地手续。

　　王建波告诉大众网记者，从不动产登记中心办理业务后由原来的房、地分办变为了房地一体，有效避免了两边的信息不对称问题。"以前有些小区没有办理土地手续，但房产证可以办理，现在就避免了这些问题，没有手续不予办理。"王建波说。

　　划拨土地能否办理不动产登记？对此，王建波说，所有的划拨土地也属大产权，也可以办理不动产登记手续，但需要政府出台相关政策后方可办理。房产交易时，需要其中一方交纳土地出让金。

　　前几日泰山名郡、上海世家等小区出现了拉横幅维权一事，针对此事，王建波解释说，因为这些小区部分土地未办理土地手续，导致无法办理登记，滨州现在一些小区无法办理登记最主要的原因是未办理土地手续。"对于没有办理土地手续的小区已告知有关部门尽快完善相关手续。"王建波说。

　　对于前期曝出的因土地抵押无法办理预告抵押一事，王建波称，现在此问题已经解决，只要是银行同意开发企业或业主办理抵押登记的，不动产登记中心就可以办理相关业务。

　　前期滨州出现了市民排队办理不动产登记业务现象，王建波向记者介绍了其中的原因。他说，因滨州地税税收系统9月23日-10月7日升级，期间，因无法完税，房产、土地过户业务暂停。10月8日税收系统正常运行后，前期积压过户的不动产登记业务聚集，使得近期不动产登记业务量大增。滨州大约有45万套房产数据，需要和3000多宗土地信息进行挂接后才能房地信息一致的进行不动产登记。由于房产登记数据散乱，和土地数据无法批量挂接，需要人工手工去建立信息关联，工作量很大。近期还有个别小区开发企业集中为购房户办理房产登记，开发商事先没有和不动产登记中心预约联系，召集购房户集中前来排队办理业务，造成了排队严重。

　　"自不动产登记统一登记以来，有不法中介利用市民对不动产登记业务不熟，为谋利益，借机炒作，甚至雇人排队领号叫卖，造成市民不必要的惊慌，扎堆前来办理业务。"王建波说，针对排队问题，不动产登记中心延长了工作时间，受理人员实施早上8点准时上班，中午除午餐时间不休息，下午6点半以后下班，当天受理的业务在受理环节当天全部办结，转至审核窗口；周末固定时间为开发企业大客户集中办理业务，为广大市民留出更多的窗口空间申请办理业务；在以前12个受理窗口的基础上，又增加两个受理窗口，增加日受理能力；对不动产登记中心排队叫号系统进行升级，实行实名制叫号办理业务，有力防止中介的叫号倒号现象。同时，从11月7号开始，不动产登记中心还将实行分区办理登记业务。

　　谈到下一步的工作计划，王建波向大众网记者介绍，在市级不动产登记中心业务稳定成熟的情况下，将加快滨城、开发区、高新区市区三不动产登记分中心建设，实现登记分流，方便群众就近办理不动产登记业务。加快不动产房产土地数据整合工作，尽早实现所有的土地落宗，随到随调，减少权籍调查时间，提高业务受理效率。向市政府申请批准招聘工作人员，增加不动产受理、权籍调查等关键工作窗口，提高受理能力。