契税新政落地市民受益 滨州二手房成交量上涨

　　2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。随后山东下发了契税实施细则，明确执行了这一新政。契税优惠政策落地滨州后，让市区不少房产中介公司拿到了“契税红包”，市场一时间“风起云涌”。昨日，记者采访了新政之下市区二手房交易的相关情况。

　　滨州市民： 敢想、敢看、敢买大房子了

　　新政落地，让越来越多的老百姓敢想、敢看、敢买大房子了。

　　据了解，由于新政中规定，首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。这一差别使得市场中144平方米以上的大户型特别受到买房人的青睐。“总体而言，过来买大户型房源的人占多数，其中144平米以上的就不少。”一位中介公司负责人告诉记者，按一套房子60万元来算，过去过户费用在6万元左右，如今只需2万元就能办完户。

　　让老百姓敢想、敢看、敢买大房子的因素还有降低了的首付。“银行首付降低了10%，再加上贷款政策等优惠的影响，让越来越多的市民倾向于购买大房子。”一位业内人士介绍到。

　　在一家中介公司，记者见到了王先生，他正想用现在居住的小房子置换大房子。“我家现在的房子不到100平方米，随着孩子渐渐长大，老人也在一起居住确实很不方便。新政对我们这种家庭很有利，这不想着赶紧换个大房子嘛。”

　　王先生还告诉记者，听说新政后遇到很多房主临时提价的情况，自己怕房价还要涨，所以最近“卖小买大”的事被当成了家庭的头等大事来办。

　　有中介坦言，最近选择“卖小买大”进行置换的客户不少，而且大都很着急。“不少客户担心后市看涨、急着签约，而确实也有一些房东已经上调了售价。”他举例说明，144平方米以上大房平均上涨价格在1—2万元左右，调价最高的达到了5万元。“宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。”

　　中介公司：2月份成交量刷新同期峰值

　　相对大部分新房而言，这次的新政策对二手房影响似乎更大一些。毕竟二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

　　在业内人士看来，此次新政对于房产交易的推动作用是立竿见影的。以滨州市国城房产有限公司为例，今年2月交易量与同期相比翻了一倍还多。“新政实施以来的这几天，上门客户明显增多，打电话咨询的市民也多了起来，我们的成交量明显上升。”该公司总经理刘贝贝告诉记者，每年2月前后都是房产交易的淡季，公司成交量一般在10套左右。但今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期最高值，目前已成交25套。

　　□晚报记者 王 娜